名邦学府的洋房户型分刚需和改善型，价格每平一万二到一万五，周边有学校医院超市，绿化率三十，车位紧张。刚需户型主卧带独卫，三室两厅两卫，面积八九十平；改善户型双主卧带双卫，四室三厅三卫，面积一百零五到一百二十平。得房率七成五，得房面积比周边高两成，但物业费四块八每平，比县里均价高块。

为啥这么分析呢？首先看价格，霍邱县去年新房均价八千六，名邦学府卖一万二到一万五，比县里均价高四千到五千，但周边配套确实完善。刚需户型适合首套房，主卧带独卫符合小家庭需求，得房率七成五比普通住宅高两成，比如八十平得房六十字，但物业费四块八每平，算下来每月多花三百多。改善户型双主卧带双卫，适合三口之家，面积一百零五到一百二十平，得房九十字左右，但车位配比只有五比一，去年开盘时车位已经卖完，现在二手房车位要价五万八。周边有霍邱二中分校，距离三百米，但公交站离小区三百米，高峰期要等十分钟。绿化率三十，比县里新楼盘平均二十高，但晚上路灯少，路灯间距五百米，中间路段没灯。