高层一般指建筑总高度超过30米或层数超过10层的楼栋，低层则是总高度低于10米或层数不超过5层的住宅。高层建筑需要更复杂的施工技术，低层建筑则更注重基础稳定性。比如北京2020年新建住宅中，低层占比38%，高层占62%，这跟土地成本和居民需求有关。

为什么这么分呢？首先国家规范说了，中国《民用建筑设计通则》规定10层以上或高度超27米的住宅算高层，这是为了统一安全标准。数据显示大前年全国高层住宅火灾事故是低层的3.2倍，所以消防系统成本增加40%。另外成本上，高层每平方米建造成本比低层多1800元，但土地利用率高30%，所以开发商愿意建高层。就像上海内环地价每平米8万，建高层能多盖5层，省下2万每平米的成本。不过低层建筑更受欢迎，因为统计显示90后购房者中，73%更倾向低层，主要是老人小孩多，觉得更安全。