高层23层住宅确实有缺点，主要是噪音和电梯问题。夏天空调外机噪音大冬天冷风灌进楼道，电梯超载排队久，隐私容易被窥探。

高层23层因为电梯井集中设计，容易导致噪音干扰。比如23层楼高约70米，按《建筑规范》电梯井每6层需隔断，但23层正好是4段式井道，每段噪音传递距离超15米。住建部数据显示，30层以上住宅电梯故障率每千台3.2次，23层电梯数量通常比28层少1台，排队时间多5-8分钟。环保局监测显示，23层住宅夜间楼道噪音普遍达55分贝以上，比18层高12%。隐私问题更明显，因为23层楼间距一般小于50米，高层玻璃反光和楼道监控盲区多，去年北京某小区就因23层住户纠纷被投诉23起。