高铁站附近楼盘价格普遍比市区高个两三成，但交通便利配套成熟很合投资。买的人多主要是冲着坐高铁快、周边商场学校多，租出去也容易。价格涨跌要看高铁运营时间，刚通车时涨得猛，过了前三年就慢了点。

为啥这么讲呢？首先高铁站就像个交通大动脉，车次多的话乘客就多，带动周边商铺和住宅需求。比如郑州东高铁站2017年通车，当年周边房价涨了25%，之后三年年均涨8%左右。但过了磨合期就稳了，像2019年车次加密到日均300趟，房价只涨了5%。还有个关键点就是配套成熟度，像广州南高铁站，2018年周边只有几个小商场，现在有了万达广场和三个地铁站，租金回报率从3%提到了5.8%。不过要注意的是，如果高铁站是新建的，前三年价格波动大，像2021年开通的合肥南站，前两年涨了18%，后两年就跌了4%。所以买的时候要看准高铁运营满两年以上，这时候配套基本成型了，价格也相对稳定。