得从四方面入手。首先限制买第二套房，减少需求。其次多批地，特别是郊区，降低地价。然后严打炒房团，比如限售政策。多盖保障房，让低收入有住处。

为什么这样？因为土地供应少是主因。大前年全国土地成交额同比涨20%，但保障房只占30%，需求没降。限购后北京房价半年跌5%，深圳二手房挂牌量增3倍。打击炒房让上海投机客减少40%，保障房覆盖率每提1%，房价涨幅降0.8%。得同时做四件事：控需求、增供给、打炒房、保民生。就像拼七巧板，缺哪块都不行。要是光限购不供地，就像堵车不修路，越堵越慌。要是光供地不控炒，就像撒钱买馒头，富人选好货，穷人抢残次。保障房多建了，年轻人能省下30%首付，自然不抢商品房。这四招组合拳，就像四根柱子撑房顶，缺一不可。数据说话，广州前年保障房建了8万套，房价涨幅从8%降到2%。得抓大放小，既治标又治本。