这个楼盘现在卖价大概在八千到一万二每平吧，周边有地铁规划和新学校，还给了很多补贴政策。虽然现在价格比三年前涨了快两成，但整体比周边新盘还低两千块。我朋友刚买的精装房，首付压力也不大，未来五年应该能涨个三成。

为什么这么说呢？先看数据，鸿山板块近两年成交量同比涨了15%左右，尤其是中央府周边五公里内新增了三个商业综合体。前年发布的规划里明确写了要打造智慧新城，地铁路线已经开工了。现在二手房挂牌价比新房高八百每平，说明市场认可度在提升。不过要注意的是，周边还有两个竞品楼盘在去年要入市，可能会对价格有点影响。现在入手的话，主要是看中地铁通车后通勤时间能缩短一半，加上学校开学在即，投资自住都算合适。