鲁能顺义新城在顺义区东边，离市区远但房价比市区低。这里交通有地铁15号线和公交，商业配套有购物中心和超市，学校也有几所。房子价格在五万到六万每平，物业费每平米四块八，但物业服务质量一般，投诉多。

为什么这么讲呢？首先看位置，顺义区面积大，东边区域离市区远，所以房价比西边低两万到三万每平。根据链家前年数据，顺义新城均价五万六，比市区低两万二。交通方面，地铁15号线终点站就在小区门口，每天有二十多趟车，公交有938路和顺21路，半小时到国贸。商业配套有华联商场和永辉超市，学校有顺义一实和北京小学分校，但学校划片不明确，家长要提前确认。物业费四块八每平，比顺义区平均三块九高，但物业评分只有四分，比周边小区低0.5分，大前年投诉量有三百多起，主要反映绿化维护不及时和维修响应慢。房价方面，虽然单价低，但总房款要算上五万到八万的装修费，实际成本和市区差不多。不过小区环境好，绿化率35%，比市区高十个百分点，适合要孩子的家庭。