鸿山小区二期户型图设计挺合理，得房率75%，南北通透，三室两厅两卫，主卧带飘窗。客厅和阳台连着，采光好。不过公摊有点大，得房率比一期低5%。价格在1万2到1万5每平，周边有学校和超市。

这个答案先看户型图基础数据，得房率75%是开发商给的，比一期低5%说明公摊多占面积。三室两厅两卫的布局符合刚需需求，主卧飘窗是亮点。价格1万2到1万5每平，周边配套成熟，但公摊大导致实际使用面积少。比如100平得房75平，相当于多花25平的钱。绿化率35%，物业费3块每平，去年开盘时均价1万2，现在涨到1万5，涨幅25%。不过公摊大得房率比一期低5%，价格在1万2到1万5每平周边有学校和超市