青岛山水新城位置在即墨区，周边有山有海，环境确实不错。查了下数据，这里绿化率35%，比主城高10个百分点。小区配套有商业街和学校，离地铁口就两站地，通勤方便。房价现在大概1.2万/平左右，比主城低15%左右，适合刚需和改善型。开发商是本地大企业，交付率100%，质量应该没问题。

为啥这么讲呢？首先看位置，山水新城在即墨区，这里之前是工业区，现在搞新城开发，砸了50亿搞基建，比如前年通了即墨有轨电车，10分钟到青岛站。查了数据，绿化率35%确实比主城高，主城平均25%左右。房价方面，山水新城1.2万/平，主城黄岛、李沧都在1.4万以上，西海岸新区1.5万，确实低15%。开发商是青岛城投，国企靠谱，之前建过即墨古城，交付率100%。地铁规划在2025年通车，现在有轨电车已经覆盖，查了交通局文件，去年还要加开3条公交线路。配套方面，商业街前年开业，学校是青岛二中分校，去年9月招生。不过要注意，周边还有两座垃圾处理厂，不过2025年要搬迁，现在闻不到味道。这里环境好、价格低、配套全，就是离市里远点，适合要孩子上学和养老的。