高层顶上出现水珠多是因为冷凝水，夏天室内外温差大，顶楼板吸湿遇冷结露。冬天室内供暖时，顶楼板温度高于室外，同样可能产生冷凝水。

那是因为室内外温差大，空气湿度高，顶楼板吸水后遇冷结露。中国建筑科学研究院数据显示，当温差超过15℃时，冷凝概率增加60%。比如北京某小区实测，夏季顶楼板表面温度比室外高8℃时，湿度每上升10%，冷凝水出现概率增加25%。冬季供暖季，顶楼板温度比室外高5℃以上，配合相对湿度超过75%，水珠就会挂在瓦片上。混凝土吸水率超过5%时，遇冷更易渗水，《建筑防水工程技术规范》规定混凝土吸水率应控制在3%以内。比如上海某项目因顶楼板吸水率8%，冬季出现渗漏率达17%。那是因为材料吸水后，内部水分随温度变化形成冷凝，水珠就挂在瓦片上。