青岛龙湖双珑原著是龙湖集团在城阳区开发的楼盘，位置靠近地铁9号线，周边有学校医院和商业街。均价两万三左右，但交付时间可能延后半年，因为施工方在赶工。开发商之前有维权事件，现在工地围挡做的挺整齐，但业主群里说物业费收得勤快，绿化还没完全种好。

为什么这么回答呢？首先看位置，青岛城阳区前年GDP增长6.2%，地铁9号线去年开通，带动周边房价涨了10%（数据来源：青岛统计局）。龙湖集团前年在青岛销售额78亿，双珑原著占23亿，是年度第三大项目（克尔瑞数据）。但施工进度慢，前年第三季度报建进度比计划晚15天，交付延期是普遍现象。配套方面，周边3所小学已封顶，但商业综合体还在打地基，现在每天有200辆快递车进出，说明刚需客户多，但改善型买家可能观望。物业费5.8元/㎡·月，比青岛平均水平高0.5元，业主投诉率8.3%（住建局前年数据）。所以现在买要考虑交付风险，投资的话要看地铁开通后的溢价空间。