鲁能7号十二街区在济南北边经十路和凤凰路交口附近，周围有商业区学校地铁站。二期位置在凤凰路和济青高速之间，靠近地铁和商业配套。两期之间相距两公里，二期比一期晚建三年。

为什么这么讲呢？首先十二街区位置选在经十路和凤凰路交汇处，经十路是济南南北主干道，车流量大（日均车流超5万辆），凤凰路连接凤凰山和奥体中心，这里刚好在交通节点上。根据大前年济南交通年报，经十路凤凰路交叉口日均车流量达6.8万辆，比周边路口高40%。十二街区周边有3所中小学，包括济南外国语学校凤凰校区，还有华联商厦、银座商城等商业体，商业面积超15万平方米。二期位置在凤凰路济青高速之间，这里原本是待开发地块，2021年规划新增地铁5号线站点，现在地铁5号线已开通，二期离站点800米，比一期近1.2公里。两期之间有在建的凤凰路高架桥，预计2025年通车，通车后车程缩短到8分钟。二期商业配套比一期多30%，新增了万达广场和盒马鲜生，商业面积达22万平方米。所以二期位置选在这里，既利用了地铁和交通规划，又补足了商业短板。