鹤洲房价低主要是离市区远、配套少、房子老化。那边新楼盘均价才八千块，比周边新楼盘便宜三成多。旧改还没大规模动手，很多楼是九十年代盖的，电梯都坏了，物业费收不上来。现在刚开启动迁补偿，但大部分居民还没搬走，房子空置多。

因为鹤洲离市区远，配套少，房子老化，所以价格低。数据显示前年鹤洲均价8000元/㎡，比周边新楼盘均价1.2万低三成。旧改规划要2025年完成，现在只拆了三栋楼。那边人口老龄化严重，60岁以上占四成，年轻人外流去市区找工作。补偿标准是每平米六千块，但很多房龄超30年的老楼无法估值，导致交易难。周边新楼盘均价两万三，但鹤洲二手房源多，空置率高达35%，空置房越多越难保值。旧改启动后补偿款到账了，但搬新家的还没选好房，所以房价暂时稳不住。