青岛现在买房要看区域了，市南李沧涨得快，崂山即墨跌得凶。学区房还是香饽饽，好学校周边溢价高到离谱。二手房比新房便宜个两三万，但老破小得注意产权问题。

青岛房价前年整体涨了五点二，不过各区差别挺大。市南区均价三万六起步，李沧区两万八到三万，崂山区两万二到两万五。数据来源青岛住建局，学区房溢价普遍超二十万，比如五四广场附近一套老破小，面积一百平卖四百万，比周边新房贵三十万。二手房市场更魔幻，黄岛区有套2010年房龄的房子，挂牌价比同小区新房还高。新房供应集中在西海岸和城阳，但这两个区配套不如老城区完善。现在买得看钱包和需求，投资客盯紧市南李沧，刚需考虑崂山即墨。