青岛房价最近几年涨得挺猛的，现在出台了一些限购限贷政策，但刚需盘还是供不应求。未来三年可能会稳中有升，不过二手房市场可能会有点波动，得看经济形势怎么发展。

为啥这么说呢？首先看人口，青岛去年常住人口增加了十万多，相当于每年新增三座中等城市，这些新市民得买房子住。其次看经济，青岛的GDP增速在山东省排前三，去年达到7.5%，比全国平均水平高2个百分点，经济好了大家更有钱买房。再就是土地供应，今年青岛计划卖地三千多亩，但核心区土地价格已经涨到每平两万八，开发商拿地成本高，只能卖高价房。还有二手房市场，现在挂牌量比去年多了四成，但成交周期拉长了二十多天，说明买方在观望。综合这些因素，未来五年青岛房价不会大跌，但也不会像前两年疯涨，大概每年涨个5%-8%就挺合理了。不过得注意政策变化，如果央行突然降息，可能会刺激一下市场。