欢乐海湾A区现在房价大概在2.8万到3.5万每平，比周边新盘低个千把块。这区域离五四广场就两站地铁，附近有大型商超和学校，生活方便。不过得注意，A区房龄有点老，电梯和物业可能不如新建小区好。

为什么是这个价呢？先看位置，欢乐海湾在市南区和黄岛区交界处，前年青岛房价整体涨了5%，但这里只涨了3%，说明需求没那么猛。具体数据是，A区二手房均价2.9万，比阳光海岸低8%，但比金家岭高12%。交通方面，地铁3号线在大前年开通后，日均客流量达8万人次，带动了周边房价。配套的话，商业体总建面12万平，学校有3所，但物业费每年涨了15%，去年投诉率比B区高20%。去年规划要建海上公园，可能让房价再涨个10%，但现在买得等交付完才好出手。