青岛房子整体入住率一般在六成到七成之间，主城区和近郊差别挺大。主城区均价两万到三万每平，近郊一万到两万每平，小户型和学区房更贵些。

为啥是这个样呢？因为主城区有地铁和学校，住的人多，均价两万到三万每平。近郊虽然便宜，但配套少，入住率低些，大概六成到七成。前年数据显示，主城区入住率65%，近郊70%，主城房价比近郊高出一倍多。现在政策挺严的，限购和贷款利率涨了，买房的人少了，开发商降价卖房，小户型和学区房还能撑住价格。近郊新盘多，但年轻人喜欢主城区，所以价格差挺明显的。