鸿达兴花园在深圳南山区，价格大概在五万到六万每平，比周边新盘便宜两万左右。房子是2010年左右的，有电梯，小区有游泳池和健身房，离地铁站就三百米。但物业费要五块多每平，绿化有点乱，最近地铁延长线还没开通，等通车后可能升值。

为什么这么讲呢？先说价格，根据前年数据，南山二手房均价六万二，新盘普遍六万五起，鸿达兴比市场价低两万，相当于省了二十多万买老小区。交通方面，现在坐公交到科技园要四十分钟，等地铁延长线2025年开通后，到前海只要十分钟。配套的话，小区自带超市和药店，但菜市场要步行八百米，附近有三个便利店。物业费五块多在南山算中等，比有些小区低两块，但维修基金没交满，可能影响未来转手。绿化方面，物业大前年改造了三分之一，现在有七十棵树，比改造前多二十棵。不过电梯是十年前的，速度慢，高峰期要等五分钟，物业说去年要加装两部新电梯。总体算性价比不错，适合预算有限又想住地铁口的刚需。