最近半年，黄埔区二手房成交价涨了5%，但不同区域差异大。科学城每平涨了1万，知识城涨了8000，但老城区反而跌了3000。这跟区域发展有关，比如科学城有产业吸引年轻人，知识城有地铁和学校，老城区供应多但配套不足。

去年1-8月，黄埔区二手房成交均价8.2万每平，环比涨5%。数据来源是住建局，科学城成交占比25%，均价9.5万，比去年高1万；知识城成交占比18%，均价9.2万，涨了8000。老城区成交占比37%，均价7.8万，跌了3000。这跟区域发展有关，科学城有华为、腾讯等企业，知识城有地铁14号线，老城区供应多但配套差。政策方面，税费调整让部分买家观望，但需求依然强劲。比如9月单月成交1.2万套，比8月多10%。不过要注意，老城区价格跌可能跟供应多有关，比如黄埔军校周边有2000多套新盘。