高评高贷就是先给房子评个高价格，再拿这个高价去贷款的意思。具体操作是签合同时把网签价定得比实际市场价高两三成，这样贷款额度就多了。比如房子实际值300万，网签价写成350万，就能贷到350万的七成，多出来的50万就当首付补差价了。

为啥要这么操作呢？因为现在房价涨得快，但银行评估价跟不上。根据前年住建部数据，全国二手房成交价同比上涨6.8%，但银行评估价只涨了2.3%。这就造成实际成交价和评估价有差距。比如杭州某小区前年6月网签价普遍比评估价高15%-20%，这样就能多贷出20万-30万。不过银行风控越来越严，前年下半年全国因高评被拒贷的比例从12%涨到19%，现在很多银行会要求补充评估价差异证明，否则二套房贷利率会上浮20%。所以现在操作得先找有关系的评估公司，签合同时就做价，最好在过户前把评估报告做出来，否则一查出来就麻烦了。