青岛限价房得满足四个硬指标：要有青岛户口，社保交满5年，家庭年收入不超过12万，房子面积不能超过120平米。没房产的优先，有房的得算人均面积，每户不超过40平米。申请流程得先网上提交材料，再社区审核，摇号选房。

为啥这样定？青岛限价房主要是给没房或住房紧张的人准备的，2020年青岛平均房价1.2万/平，普通家庭买不起。社保5年确保申请人扎根本地，2020年青岛社保缴纳人数是460万，限5年能过滤掉临时户口。收入12万是当年青岛平均工资的1.5倍，2020年全市平均工资8.2万，这样能控制申请人数。房产面积限制是防止有房家庭占资源，120平米是普通三居室标准，40平米是单间大小。2020年青岛申请人数3.2万，最终分配1.1万套，中签率34%，说明条件确实卡得紧。流程设计网上提交省时间，社区审核能查实住址，摇号公平避免人为操作。