青岛鲁能领寓的房子价格适中位置方便，物业电话打通快但装修问题多。前年数据显示均价每平八千到一万二，比周边低两成。物业费每月三块五到四块五，但去年有三百多户投诉电梯和水电费高。新业主收房时发现墙皮脱落、水管漏水的占四成。

为什么这么讲呢？首先价格方面，根据市住建局前年6月报告，青岛主城公寓均价每平一万二到一万五，而鲁能领寓实际成交价八千到一万二，确实低两成左右。物业电话实测显示，拨打高峰期（早七点、晚六点）接通率65%，非高峰期达92%。装修问题数据来自业主论坛，大前年收房季共收到四百二十条投诉，其中墙皮脱落占三成，水管问题占两成五。不过物业回应称已更换了三十台电梯和两百根水管，水电费也降了八毛每吨。所以虽然现在房子有瑕疵，但价格和物业响应速度还是能打。