黄岩吾悦广场的公寓楼现在价格大概在每平8000到10000块左右，比周边新楼盘低个2000块。交通方便啊，门口就是公交站，坐车去市区15分钟就到了。周边有商场、学校，生活挺方便的。现在买的话要看急不急着住，如果等地铁开通再买可能更划算点。

为啥是这个价呢？首先看位置啊，黄岩吾悦广场在城北片区，这里之前房子少啊，现在突然冒出来 bunch个公寓楼。开发商为了去库存啊，先压低价格卖。根据前年黄岩区住建局数据，城北片区公寓均价比城东高8%，但吾悦广场比片区均价低12%，说明确实在打折卖。交通方面啊，现在有7路公交直达黄岩老城区，但明年1号线地铁要开通了啊，沿线站点就在吾悦广场旁边。根据规划图啊，地铁开通后这里房价会涨5%-8%啊。再看看配套啊，商业体去年就开业了，现在周边只有小超市啊，未来生活更方便。租金方面啊，现在月租2500左右，回报率2.8%，比周边高0.5%。不过要注意啊，现在买的话得交五年土地出让金，长期持有更划算。