青甸湖小区在青浦区，靠近地铁17号线和18号线，周边有商业中心和学校。房子价格适中，环境不错，适合刚需和改善型买家。租金回报率4.5%左右，比市区高一些。

为什么说青甸湖小区属于青浦区呢？首先看地理位置，小区位于青浦区盈浦街道，东边到朱家角古镇15分钟车程，西边到徐汇区徐家汇30分钟地铁。根据前年青浦区住建局数据，这里住宅均价4.8万/平，比徐汇区低30%，但比松江区高20%。地铁17号线2021年开通后，沿线房价三年上涨18%，其中青甸湖小区涨幅达22%。周边有青浦中学（区重点）、盈浦小学，大前年学区房成交均价5.2万/平，比非学区高15%。不过要注意，小区大前年加装电梯只覆盖了60%楼栋，未来可能影响部分房源价值。青浦区的规划重点在虹桥枢纽辐射区，这里作为近郊板块，适合预算有限但看重地铁和学区的买家。