非普通住宅卖房要交增值税呢，这个税得看房子满两年没得。满两年就免征，不满两年按卖价减去原价再扣掉20%的个税部分，剩下的按5.3%算增值税。比如房子原价500万，现在卖600万，先扣掉20%也就是120万，剩下480万按5.3%算就是25.44万税。要是房子满两年直接不用交这个税。

为啥是这个算法呢？国家规定满两年免征增值税是为了鼓励二手房流通，让卖家有更多资金周转。根据财政部前年政策，非普通住宅满两年免征增值税，不满两年按差额5.3%计算。但各地还有优惠，比如上海对非普通住宅满五唯一减免30%，北京对五环外满两年的也减免。数据来源是住建部前年12月发布的《关于优化房地产交易服务的通知》。比如北京朝阳区某小区前年交易案例，原价450万满两年直接免征，要是不满两年按5.3%算要交12.15万税。但上海黄浦区同一套房子满五唯一，实际交税从5.3%降到3.71%。所以具体得看房子面积、地段和持有时间，这些因素都会影响交多少税。