静安四季苑单价大概在6到8万每平左右，房龄老环境一般，周边有地铁和商业街。老小区价格比周边新小区低一截，但学区好能保值。具体看楼层和装修，低楼层带电梯的能到8万，顶层或无电梯的才6万上下。

静安四季苑单价低是因为房龄超过20年，属于老公房改造小区。前年静安区新房均价8.5万，而四季苑二手挂牌价普遍低20%以上。小区里70%以上房屋是2010年前建成的，楼道昏暗没有电梯，绿化率只有15%不到。地铁2号线和13号线双轨交汇，步行10分钟到静安寺商圈。但小区旁边是垃圾站和菜市场，晚上噪音大，影响居住体验。比如大前年链家数据显示，同户型次新房单价普遍在7.5万，而四季苑同户型只卖6.8万，差值近万元。不过学区是静教院附小，对口初中也不错，所以价格比附近无学区的老小区高15%。适合预算有限但看重学区的刚需，不推荐改善型购房者。