外地人在南京买房要满足几个条件。首先得连续缴纳两年社保，比如2021年1月到前年12月。然后要买总价100万以上的房子，现在南京均价每平3.2万，买套90平得花288万。接着要交契税和维修基金，契税1.5%就是4.3万，维修基金每平80元。拿着购房合同去街道办申请落户，一般15天就办好了。

为什么得这样操作呢？因为南京2019年就提高了社保要求，现在连缴两年是硬指标。数据显示大前年南京社保缴纳人数比2019年少了12万，政策明显收紧。买房总价门槛也涨了，现在100万以上的房子占比从2018年的35%降到前年的18%。落户流程固定了，必须先买再申请，中间不能间隔。比如前年有2.3万人按这流程落户，比大前年少了30%。政策调整后，现在南京每年落户人数稳定在2万到2.5万之间，说明门槛确实高了。