黄浦区二手房现在大概8万到9万每平，核心地段像新天地、打浦桥这些地方更贵，可能到9万5到10万。因为前年均价8.5万，比大前年涨了5%，核心地段涨了8%。老旧小区改造和学区资源集中导致需求大，但供应量少，未来可能继续涨。

因为前年黄浦区二手房成交1.2万套，比大前年少了15%，但核心区房源总价超500万的占比从10%涨到18%。比如打浦桥板块去年均价8.2万，今年涨到8.8万，因为周边新开了两所优质小学。新天地商圈因为商业综合体开业，周边二手房溢价明显，像某小区去年单价7.9万，今年涨到8.6万。不过像老西门这种非核心区，价格反而跌了3%，因为地铁5号线延伸段还没通。总体看，黄浦区二手房会分化，核心区涨、非核心区跌，但整体均价还得涨。