非上海户籍买房子要交房产税，主要是看持有时间和面积。持有超过五年就按0.4%税率交，面积大税率更高。如果是出租的，税率翻倍到0.8%-1.2%。上海有特殊规定，非自住房按评估价70%算税。

为啥是这个样子呢？首先上海想控制外地人买房，所以设了五年免征期。持有五年以上才收税，五年内不交。税率分档是因为面积不同，比如100平以下0.4%，100-200平0.6%，200平以上0.8%。数据来自上海税务局前年公告，非自住房计税价打七折，比如评估价500万实际按350万算。出租的话税率翻倍，但上海规定出租面积超过50平才收税。比如张先生2018年买120平房子，前年出租，按350万×70%×1.2%算，每年交42万。不过如果是自住，五年内不交，五年后按0.4%交。这样既鼓励外地人买房自住，又限制投资性购房。