非住宅公寓不限售就是说买了这类房子不用等几年就能再卖掉。比如商铺、写字楼或者商住公寓，跟住宅不同，买卖双方签完合同后马上就能过户。现在很多城市都搞这个政策，主要是为了让商业地产流动起来，开发商能更快回笼资金，买家也方便转手。举个例子深圳前年非住宅成交了2.1万套，比住宅多出38%，不限售政策直接让交易周期从6个月缩短到1个月。

为啥要这么搞呢？因为非住宅本来用途就特殊，住宅要限售防炒房，但商铺写字楼空置率高，限售反而让交易变难。根据住建部数据，大前年全国非住宅空置率高达23%，比住宅高9个百分点。不限售能让投资者随时调整资产配置，比如上海虹桥商务区有案例显示，商铺不限售后，转手速度比住宅快4倍。政策设计上还加了“满2年免增值税”的优惠，这样买卖双方都愿意参与交易。不过要注意，有些城市对产权性质有要求，比如必须满5年才能享受优惠，这点要仔细看当地规定。