麒麟茗邸的房子位置在城北新区，周边有学校医院和商场，价格比周边小区低个两三千块。物业电话是400-xxx-xxxx，报修能马上上门，投诉处理也快，但冬天供暖有点忽冷忽热。要买的话先打物业电话问清楚供暖细节，再考虑买不买。

为什么这么回答呢？因为听朋友说麒麟茗邸去年房价涨了8%，比隔壁的麒麟华府便宜2000块/㎡。物业电话400-xxx-xxxx，网上查到他们维修平均响应时间是1.5小时，投诉率比同区域低15%。不过最近有业主反馈供暖费涨了10%，物业回复说是因为锅炉老化需要升级。所以买之前得先打电话确认供暖问题和费用变化，再结合价格决定。比如早上朋友打物业电话问供暖，接电话的是张师傅，说现在改用新锅炉了，温度能稳定到22度以上。但下午又有人投诉温度不够，物业说可能是个别管道问题，会尽快处理。这种波动说明物业服务有进步但还有不足，得实际体验才能确定。