黄冈的房子整体平稳，刚需和改善型都有，但未来可能有小幅波动。说白了就是现在买刚需房不亏，想换大户型得等等。

说白了就是黄冈房价受政策影响大，前年均价大概6000到8000每平，比前年涨了5%左右。比如东湖开发区新盘多，均价7000多，而市区老小区才5000多。政策方面公积金贷款额度涨了，但限购区没放松，刚需能冲，改善得等等。土地供应少，开发商拿地谨慎，所以新房供应慢，二手房价格也稳。人口外流和本地收入增长慢，长期看涨空间有限。举个例子，去年1-3月黄冈卖房1.2万套，比去年同期少8%，说明市场热度在降。现在买刚需不亏，想换大房得再等等，未来三年可能就这两种情况。