黄岩吾悦广场的房子现在卖得不错啊，均价大概在1万2到1万5之间，比周边新楼盘便宜个几百块。开业时间是在大前年10月正式开业的，现在都三年多了，商业配套挺成熟的，超市、影院、餐饮都有。房子主要是刚需和改善型，户型以90到120平的小三居和中四居为主，得房率也有75%左右，挺适合年轻人和家庭买的。

为啥这么讲呢？首先看价格，2021年开盘那会儿指导价1万2，到前年涨了5%，但比隔壁万达广场低400块/平，主要是吾悦广场周边在修地铁，交通便利。根据黄岩住建局数据，大前年该商圈新增住户2.3万，带动商业体出租率提升到92%。房子得房率比普通住宅高5个百分点，物业费每平方3块，比周边低1块。周边有黄岩中学和台州医院新院区，去年刚通车的公交T3线经过项目门口，每天有18趟车次。不过要注意的是，前年第三季度二手房挂牌价微跌2%，主要是市场整体调整，但现房比期房有优势，毕竟商业配套已经跑起来啦。