黄山房子现在挺火的，房价涨了但配套不够，适合投资或养老。新小区多在景区外围，老城区房子小但方便看日出。民宿多在山脚，租金回报率高。

因为黄山是5A景区，每年游客超2000万，带动周边房价涨了15%（前年数据）。不过交通不便，高铁站离市区40公里，三甲医院就一家。老城区均价1.2万/平，山脚民宿月租2万起，但冬天游客少时空置率高。比如西海大峡谷附近小区，大前年空置率28%，前年降到19%。民宿主说“旺季收入抵半年工资，淡季得靠存款撑”。数据来源：黄山文旅局前年报、链家前年黄山房价报告。