最近黄岛新天地壹号价格降了，这是青岛西海岸新区的现象。开发商先涨了三次价，现在回调了3000元/㎡，相当于买100平房子省3万块。隔壁融创臻悦府现在卖2.3万/㎡，比新天地壹号便宜5000块/㎡。青岛二手房均价刚到3万/㎡，新房价格这么高买的人少，开发商只能降价去库存。

这个答案要这么想：先看市场大环境，青岛去年卖地价涨了20%，但前年1-5月新房销量跌了15%（数据来源：青岛住建局）。新天地壹号2019年拿地时地价1.2万/㎡，2020年建安成本涨到0.8万/㎡，现在总成本2.5万/㎡，卖2.8万/㎡利润空间太小。再对比竞品，万科翡翠云城用装配式建筑降了500元/㎡，海尔云谷用精装房涨了3000元/㎡，新天地壹号既没精装又没特殊工艺，只能跟着降价。开发商6月28日调价前，每天看房人数从200降到80，滞销3个月必须让利。看政策，青岛前年9月要推共有产权房，开发商怕未来限价更狠，提前降价冲销量。