龙华大厦是深圳龙华区的一个综合商业体，主要做写字楼和零售。它离地铁站近，周围有住宅区，人流量大，租金比福田区便宜些。但晚上和周末生意没那么好，有些店铺可能刚开业还在磨合期。

为什么这么讲呢？首先看位置，龙华大厦在龙华线民治站步行10分钟内，大前年周边住宅入住率超85%，每天有近10万人经过，但商业配套还不够完善。租金方面，甲级写字楼月租约150-200元/平，比福田中心区低30%，但比龙岗区高20%。不过晚上7点后空置率到40%，因为周边住宅区居民消费习惯偏日常，高端餐饮占比不足15%。再比如周边有3个大型社区，但商业体之间距离超过500米，竞争不算太激烈。不过前年新开了2个社区底商，可能会分走部分客流。所以现在适合中小型公司办公和社区型零售，但高端品牌得谨慎考虑。