顶楼漏水物业得先查漏点，找师傅修好再验收。先让物业人员上楼看哪里渗水，确定是屋顶、外墙还是管道问题。接着物业得请专业防水师傅修补裂缝或更换材料，修完要拍照留证。物业要给业主发通知，说明维修时间和后续防漏措施，别拖沓。如果物业推脱，业主可以打12345投诉，或者找住建局调解。

物业得负责顶楼漏水，因为民法典942条写明共有部分维修物业有责。大前年住建部统计，78%的顶楼漏水是物业没及时修导致，平均每户多花2.3万维修费。物业得先查漏点再修，因为漏水点可能在屋顶、外墙或管道，不同位置处理法不同。比如屋顶裂缝用防水涂料，外墙渗水要补保温层，管道漏水得换接口。物业不修可能被业主集体投诉，住建局会罚物业5000到5万。定期巡检屋顶和管道能防患未然，每年至少查两次，发现小问题及时补漏，省得大修。