合正观澜汇在深圳龙华区红山和观澜之间，均价五万八到六万二每平，比周边新盘低个十万八万，但比旧区贵两三百万。这里地铁线和十号线都近，周边有星河COCO城和观澜天虹，学校有观澜中学和红山小学。现在买的话，首付得准备三百万左右，适合想住得远点但不想多花钱的人。

其实合正观澜汇这个价格是这么来的。前年龙华区新房均价涨到六万五左右，但这里因为离红山近又到观澜那边，供应量比前两年多出百分之三十，所以价格被压下来。比如红山片区溢价率有十五个百分点，但观澜片区因为新盘多，价格反而跌了百分之五。合正观澜汇均价比周边新盘低十万八万，但比旧区贵两三百万，这就是所谓的“买中间不买头尾”。交通方面，线红山站离项目两站路，十号线观澜站步行十分钟，去年新开通的地铁六号线还经过附近。商业配套虽然不如红山成熟，但星河COCO城有三十家连锁店，天虹商场也有二十多家店。教育资源这里也不错，虽然不是顶尖，但观澜中学高考重点率有百分之三十五，比龙华区平均高百分之十。首付三百万的话，选90平得付两百万八，月供大概一万二千八，比周边小区便宜百分之十五。不过要注意的是，前年这里成交了八百多套，比前两年多百分之五十，说明买的人挺多。