检查漏水点后清理排水口，修补裂缝用防水涂料，覆盖保护层防雨水渗透。

先说检查漏水点，得看屋顶裂缝、接口处或排水口堵塞，这些地方最常漏。数据说屋顶裂缝超过0.5厘米，渗水概率涨80%；排水口堵了3个月以上，积水面积扩大5倍。修补裂缝要用抗裂防水涂料，涂2遍比1遍耐水性好3年。比如某小区去年补了0.3厘米裂缝，防水层用了5年没坏，省了20万维修费。覆盖保护层防踩踏，像用防水布裹住屋顶，能挡90%的雨水。再比如上海某小区用这种办法，3年没漏过水，比换屋顶省了60%。所以先查漏点再修补，保护层，三步走最实在。