黄龙溪的楼盘现在买得值不值，说白了得看两个点。首先是位置，黄龙溪离成都主城区就几十公里，周末去玩的人多，但房子均价才1万2左右，比龙泉驿、西岭雪山那边便宜一半。不过最近两年政策调控紧，开发商拿地谨慎，前年黄龙溪周边土地拍卖溢价率才8%，比2021年的25%低不少，说明大家心里没底。

说白了就是黄龙溪房子现在处于尴尬期。优势是旅游流量大，大前年古镇游客量突破500万，带动周边民宿和商铺租金涨了15%，间接推高房价预期。但劣势也明显，地铁7号线规划了五年还没动工，现在买得等至少2025年才能坐地铁到市区。更关键的是周边竞争太激烈，西岭雪山、龙泉驿都有新盘降价促销，黄龙溪新楼盘前年降价抛售的占三成。所以现在入手得看两点：要么是刚需自住不介意等地铁，要么是赌旅游产业持续爆发，但风险比收益高。