彩俸小区在顺义区边上，离市区挺远的。小区环境一般，周围都是农田和村庄，交通方便但配套少。房价比市区低不少，适合预算有限的年轻人或家庭买来过渡。

因为彩俸小区在顺义区东北边，离市区有20多公里，坐公交得转两趟车，自驾走顺平高速也需半小时。小区均价现在大概在4万到5万每平，比顺义区均价低30%左右。周边有小学和卫生站，但商场医院都在镇上，得开车15分钟。去年顺义区房价涨了8%，但彩俸小区只涨了2%，说明位置偏僻影响大。不过附近有规划中的地铁延长线，未来可能升值。整体适合不想花太多钱买房，又想离工作地不太远的刚需。