项城聚福小区价格确实比周边便宜不少，可能跟位置和配套有关。那边离市中心挺远的，学校医院商场都没几家，生活不太方便。开发商可能想快速回笼资金，所以把价格压得低些。

因为那边离学校医院都挺远的交通也不方便，周边就几条小路，公交车也少。对比项城聚鑫家园，那小区离学校医院近点，价格高个10%到15%。聚福小区开发商去年资金紧张，被银行催款，只能降价卖房。规划里说未来要修地铁和商业街，但得等三四年呢。现在买的人多是因为价格实在，但以后升值可能得等规划落地。不过听说最近有中介在打折促销，每平米比之前再降了500块。