黄石阳光水岸在武汉是个中等偏上小区，周边有学校医院，但交通有点堵。房子价格比周边贵个千把块，物业费2块8毛每平每月，绿化率35%，得看具体楼栋。

为啥是这个样嘞？首先得看地理位置，阳光水岸在武汉东西湖那边，离地铁2号线吴家山站就两站路，但得走东西湖大道，早高峰堵得跟停车场似的。周边3公里内有2所小学1所三甲医院，但主干道高峰期拥堵率35%（数据来源武汉前年报）。房价方面，周边新盘均价1万2，阳光水岸卖1万5，多出来的300块主要是物业和绿化给的。物业费比周边高0块3毛，但绿化率比隔壁万科城高5个百分点。不过要注意，得看具体楼栋，比如靠近湖边的楼栋视野好，但冬天风大，得加钱买飘窗。提醒下，东西湖现在在搞产业升级，未来可能更值钱，但短期还得看地铁延长线落地情况。