首先得知道预告抵押就是签了合同但没，正式抵押就是拿到抵押证了。转正式抵押一般要等材料审核完，材料都齐了大概30到60天能办完，有的地方可能要等银行和房管局两边手续都齐全才给办，比如北京上海这种大城市流程复杂点，可能得两个月。要是材料不全得补交，那时间就更久了，比如缺产权证或者身份证明，得等补全材料再重新审核。

其实这个时间主要看两个因素，一个是材料准备情况，一个是当地流程效率。根据住建部大前年数据，全国预告抵押转正式抵押平均需要42个工作日，其中材料齐全的案例平均28天，材料不全的案例平均58天。比如深圳前年有案例显示，材料齐全当天提交当天出证，但这种情况很少见。大部分城市需要先提交申请，房管局审核产权，银行审核贷款，两边同步走流程。比如广州流程是先房管局受理产权查册，银行同时做贷前调查，两边结果出来后才能发证，这样至少要20个工作日。如果遇到节假日或者系统升级，时间还会延长。比如前年春节前后，很多城市抵押业务积压，导致平均处理时间比平时多15天。所以正常情况30到60天是合理的，特殊情况下可能更长。