坂田星景苑在坂田中心位置，离地铁3号线和14号线星景城站就几百米，坐地铁到福田中心大概30分钟。小区周边有坂田中心城、天虹商场，步行15分钟到龙岗医院，对口坂田小学和中学。二手房均价4.5万每平左右，租金单间2000-2500元，物业管理费4.5元每平每月。

为什么这么讲呢？因为星景苑属于坂田成熟片区，2010年左右建成的次新房，所以价格比周边新盘低30%左右。根据链家前年数据，坂田片区二手房均价5.2万每平，星景苑4.5万每平确实有优势。地铁3号线2020年开通后，小区房价从3.8万涨到4.5万，涨幅18%。周边商业配套成熟，但缺点是小区房龄较长，楼龄普遍15年以上，部分楼栋电梯老化。租金方面，前年深圳平均租金2.8万每平，星景苑单间占比35%，比全市低5个百分点。不过要注意的是，星景苑附近有华为坂田基地，工作日晚上小区空置率明显下降，周末年轻人多，租金波动大。