颐和湾花园贵主要有三方面原因。位置好配套全开发商实力强，周边有地铁学校医院。小区环境大绿化足，物业费收得高。公寓设计紧凑适合年轻人，但得注意产权年限和贷款政策。

颐和湾贵在位置和配套，海淀区上地信息产业基地边上，离中关村软件园就两站地铁。周边有上地实验小学、101中学，还有永旺商城和物美超市。开发商是北京住总集团，他们拿地时出价高，2018年竞拍价就比周边高30%。根据链家数据，颐和湾住宅单价8.5万/平，比同区域其他小区高15%，总价门槛500万起。公寓单价5.2万/平，但得签20年租购同权合同。现在北京二手房市场挂牌量超20万套，但优质学区房库存不足5%，供不应求才这么贵。开发商还搞了精装交付，装修标准比周边高20%，物业费每月5.8元/㎡，比普通小区贵1块多。不过得注意，这里公寓不能落户，只能租不能买，现在北京公寓交易量比去年降了40%。