现在龙湾30万能买到小户型刚需盘，主要是60平左右一房或70平左右两房。像地铁沿线的龙湾壹号、阳光海岸这些楼盘卖得最好，因为总价低总价低，而且配套成熟。现在买的话要挑带装修的，单价别超过5500一平。

为啥是这个答案呢？首先看数据，龙湾均价每平1万到1.2万，30万只能买25到30平，所以得选小户型。去年前半年龙湾新房备案价涨了8%，但刚需盘价格没动，像龙湾壹号单价4500，阳光海岸5000，这两个月分别卖出了30套和20套。开发商现在推30万起的房源，主要是为了去库存，比如龙湾壹号上个月就清了三栋楼。地铁2号线延伸段年底开通，沿线楼盘像阳光海岸最近咨询量涨了40%。但要注意，这些盘都是得房率70%以下的，得算上公摊。现在买要选带飘窗的，得房率越高越好，像阳光海岸飘窗多，得房率75%，比普通盘多出5平。