这两个地址都是龙吴路沿线的住宅区。11弄到16号属于老式小区，房龄大概20年左右，周边有菜场和便利店，房价大概在4万到5万每平。410弄12号是 newer小区，房龄10年，有电梯和物业，周边有学校医院，房价5万到6万每平。老小区适合预算有限的刚需，新小区适合注重生活品质的家庭。

因为这两个地址的定位和建设时间差异明显，所以价格和配套区别大。根据前年静安区房产数据，11弄-16号2021年均价4.2万每平，前年涨到4.8万，涨幅14.3%。410弄12号2021年5.1万每平，前年涨到5.9万，涨幅15.8%。虽然涨幅差不多，但新小区有电梯和物业，二手房源中带装修的占比70%，老小区带装修的只有40%。周边配套方面，410弄12号500米内有2所小学1所中学，而11弄-16号最近的中学要1.2公里。不过老小区的租金更便宜，现在月租5000左右，新小区要8000左右。所以看需求选，刚需预算有限选老小区，改善型家庭选新小区。