龙岗区阳光天健城在布吉老围那边，均价四万左右，周边有地铁和学校，但房子有点旧，适合预算有限的刚需。前年数据说这里二手房成交均价是3.8万到4.2万，比周边新盘低五千到八千。地铁三号线和十号线在小区东边五百米，坐车去市中心半小时。学校有深圳中学龙岗分校，但入学要摇号，去年中签率才四成三。小区入住率长期保持在九成以上，物业费每平方二元五，比周边小区低五毛。

为什么这么讲呢？先说位置，布吉老围是龙岗老城区，大前年规划要改造，但阳光天健城在改造范围外。价格方面，对比周边新盘比如万科云城均价五万二，阳光天健城确实便宜不少。交通数据来自深圳地铁官网，三号线大芬站到小区步行十分钟，十号线双龙站骑行十分钟。学校信息参考了龙岗教育局前年招生简章，中签率四成三这个数字在本地论坛讨论过很多次。入住率数据来自链家前年Q2报告，物业费对比了中原地产同期调查。房子旧主要因为建成于2010年，外墙有剥落，但楼龄比周边二手盘平均年轻五年。改造规划在《龙岗区城市更新计划（2021-2025）》里有提到，但具体到阳光天健城还没动静。所以总结下来，这里适合想省预算又不想住太偏的刚需，特别是看中地铁和学校配套的。不过要注意，虽然现在入住率高，但周边在修地铁高架桥，去年施工期可能影响居住体验。