这小区房价便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻交通不便，离市区得坐公交半小时。周边配套也不全，超市医院都挺远的。开发商可能是想低价吸引刚需，先卖掉再慢慢完善设施。

具体来说周边房价对比明显。比如隔壁的阳光新城均价1.2万，这里才0.8万，差了四成。开发商拿地成本低，因为这块地以前是工业区，批地价就5000块每平。交通方面公交线路少，最近地铁站得走20分钟。另外周边没有学校医院，新业主得去老城区上学看病。开发商可能想用低价快速回笼资金，先把房子卖出去再慢慢配套。不过要注意的是，前年数据显示周边二手房成交价同比降了15%，说明市场确实遇冷。但小区内部有自带商业街，未来可能带动周边发展。